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铜陵3522集团的新网站经营性资产出租管理暂行办法
浏览次数:1176作者:发布时间:2015-06-15

第一章总 则

    第一条 为进一步加强和规范公司经营性资产出租行为,提高国有资产使用效益,维护公司资产安全、实现国有资产的保值增值。根据《中华人民共和国企业国有资产法》,结合公司实际,制定本办法。

    第二条 本办法所称的经营性资产出租是指在产权已经登记(或应当登记)在建投公司名下的房地产、土地、储备收储的间歇性资产以租赁等名义,提供房地产、设备设施给他人使用,取得收益而不承担经营风险的行为。

    第三条本办法所称经营性资产的范围:

    (一)公司投资购置、回迁、建设的商业用房;

    (二)市级行政事业单位富余办公用房经市政府批准转换成的经营性用房;

    (三)市级行政事业单位办公用房因搬迁或其他原因置换成的经营性用房;

    (四)土地储备收储的可间歇性经营的资产;

    (五)公司投资征收的土地,含未取得权属证的土地;

    (六)其他可转化用于经营的房地产。

 

第二章管理机构及其职责

    第四条 公司成立经营性资产租赁工作小组,公司分管副总经理任组长,公司监察室、资产运营部、计划财务部负责人为成员,工作小组负责年租金5万元及以上资产出租方案的拟定、方案报公司总经理审批后执行。出租方案主要内容包括:出租单位名称、拟出租房地产的详实地理位置、数量、面积、租赁期限、用途限制、招租底价、竞租保证金、竞租时间、地点、竞价方式和交租方式、违约责任等。

    第五条 公司资产运营部是经营性资产租赁合同的履行部门。具体承担经营性房产的招租、竟租、合同签订和出租收入的收缴及经营房产的管理工作。公司资产运营部建立健全经营性资产管理台帐制度并对房产出租情况进行统计汇总并存档,防止国有资产流失。

    第六条资产运营部根据公司要求管理资产,每年度编列明细表,委托有资质的中介机构对出租标的物进行评估,确定出租资产的租赁底价。

 

第三章出租方式

    第七条 公司经营性资产出租遵循公开、公平、公正的原则。 

    第八条 公司已对外出租经营且仍由原承租人继续租赁的资产,经中介机构评估后,年租金在5万元以下(不含5万元)的,由资产运营部拟定方案报公司分管副总经理批准执行,原则上不再进入市公共资源交易中心公开竞租。经中介机构评估后年租金在5万元及以上的经营性资产经公司总经理批准后进入市公共资源交易中心公开竞租。凡经市政府批准用于指定使用对象的资产不再进入市公共资源交易中心公开竞租。新增加的经营性资产和租赁合同到期后不再继续租赁并收回的经营资产一律进入市公共资源交易中心公开竞租。

    第九条租赁期限届满前三个月,承租人有续租要求的,在年租金不低于上年度租金的前提下,由出租单位提出申请,原承租人可续租一期,续租应具备以下条件:

    (一)、资产出租期限为一年一签的;

    (二)、年租金低于5万元;

    (三)、在上期经营租赁中遵纪守法、文明经商,且无拖欠租金行为。

    第十条 经公开征集只产生一个报名者时,可采取协议租赁方式,以不低于底价的标准与报名者签订租约。经公开征集产生两个以上报名者时,须通过竟投标方式确定承租人。经公开征集无报名者时,经公司批准后,可按不低于租赁底价的90%价格重新公开招租。

 

第四章经营管理

    第十一条公司资产的租赁期限一般为1-3年,原则上最长不得超过5年(特殊情况经市政府批准延长的除外)。经营性资产的出租年限超出两年以上的,租金标准依据物价指数和市场行情实行浮动。

    租赁期限内,如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设等原因致使合同无法继续履行的,租赁双方终止合同执行。除法定免责情形外,是否赔偿应在租赁合同中予以明确约定。

    第十二条出租资产年租金标准委托有资质的社会中介机构评估确定。

    第十三条 资产运营部要加强运营管理,建立经营性用房信息系统,定期对经营情况进行分析评估,确保资产收益最大化。

 

第五章租金收缴的管理

    第十四条 凡租用公司资产的用户须按合同约定,按时足额交纳资产使用费,租金收入应及时足额入账并按照财务制度规定进行核算。

    第十五条 公司资产运营部管理人员应定期对所管资产的缴费情况进行一次清查,及时催缴。

 

第六章转租、转让的管理

    第十六条 公司出租的经营性资产原则上禁止使用方在资产使用过程中将资产转租或者分租给他人使用,不得与他人互换资产使用。

    第十七条 为确保资产持续性经营,实现资产收益最大化,承租人在租赁期限内的确无法再持续经营并征得公司同意的,可以将承租房产的部分或全部再出租给第三人(以下称受转租人)。

    第十八条 资产转租应该符合以下条件:

    (一) 没有租赁或使用纠纷的;

    (二) 转租人与受转租人已达成协议;

    (三) 转租人与受转租人没有3522集团的新网站不信任档案记录;

    (四) 租赁期没有欠缴租金。

    第十九条 转租手续的办理:

    (一) 符合条件的转租人带原租赁合同、转租与受转租双方所签的协议书、双方的身份证(或组织机构代码证)原件及复印件到3522集团的新网站填写转租申请表(一式二份),资产运营部提出意见报经公司分管副总经理批准。

    (二) 转租人持经批准的转租申请表到3522集团的新网站计划财务部缴纳转租手续费,转租手续费额度为该资产一个月的租金。

    (三)受转租人到财务缴纳该房产的租赁押金与下一缴费期的租金。

    (四)受转租人按原合同条款规定与公司签订租赁合同,原租赁合同收回并作废。

    第二十条 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但公司与受转租协商约定的除外。

    第二十一条 转租合同生效后,受转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但公司与受转租双方另有约定的除外。

 

第七章经营性资产的维修管理

    第二十二条公司负责的经营性用房维修范围如下:

    (一)房屋主体及其房顶屋面;

    (二)经营性房屋的水电等公用设施(不含经营户自己实施的水电等设施)。

    第二十三条预算费用在2000元以内的维修项目由资产运营部直接实施,预算费用在2000元到5000元之间的维修项目由分管副总经理批准后实施;预算费用在5000元以上的维修项目报公司总经理批准后实施。

 

第八章诚信制度的建设

    第二十四条诚信制度是指为管好公司经营性资产, 以合同 作为基础,提供方、使用方必须严格遵守签定的合同条款,守法经营,不得损害对方利益所建立的制度。

    第二十五条 建立诚信制度档案,对不诚信的行为予以登记,作为今后租赁的基础档案

 

第九章审计监督

    第二十六条 公司对外出租经营性资产,严格按照程序。对于不按照规定程序,私下操作的租赁行为,依照有关规定查处,并追究相关人员的责任。

 

第十章附 则

    第二十七条 本办法由3522集团的新网站资产运营部负责修订、解释,公司非经营性资产参照本办法执行。本办法自发之日起施行。

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