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铜陵市征收安置房管理办法
浏览次数:1224作者:发布时间:2015-07-20

第一章 总则

第一条为规范征收安置房建设、分配和管理工作,进一步明确责任,根据国家有关法律法规和省、市相关政策,结合本市实际,制定本办法。

第二条由市本级投资建设、开发项目配建及出资购买,用于安置被征收人的住房,统称为征收安置房(以下简称“安置房”)。其监督管理适用本办法。

第三条市征收主管部门负责指导、监督和考核全市安置房建设、分配、管理工作,负责编制全市安置房建设规划与年度计划,审核分配方案,统筹调配安置房源,管理安置信息平台等工作。

第四条市住房城建部门负责安置房建设过程中的安全生产和质量监督。

第五条市土地储备部门负责安置房建设资金筹措、审核拨付、安置房源和空置安置房管理,办理项目结算等工作。

第六条辖区政府参与对本辖区内安置房建设过程的监督和交付验收,负责分配安置、房款结算及被征收人的征收安置相关信息的采集、报送和公示,协助市土地收储部门做好空置安置房管理工作。

第七条市直其他相关部门按照各自职责配合做好安置房管理相关工作。

第二章 建设管理

第八条安置房建设项目,经土地公开出让确定开发建设单位。

第九条取得安置房项目用地的开发建设单位,应当在项目开工前与市土地收储部门签订《安置房建设管理合同》。

第十条配建安置房的开发项目在规划设计时应按集中、整栋、整单元建设的原则,明确安置房位置,并报市土地收储部门审查同意。

第十一条安置房建设项目施工图应报市土地收储部门审查。未经同意,开发建设单位不得擅自变更功能布局、建筑立面及主要材料等。

第十二条安置房建设应符合相关法律、法规及安全质量标准。

第十三条安置房建设项目(含无偿配建安置房)的工程监理单位,由开发建设单位与市土地收储部门共同确定。

监理费用计入工程建设成本,由开发建设单位承担。

第十四条安置房达到交付使用标准后,由开发建设单位报相关部门组织验收,并与验收后7日内向市土地收储部门移交。

第十五条配建安置房的开发项目,开发建设单位必须优先建设安置房。开发建设单位违反协议约定迟延交付安置房建设,或者其建设进度明显低于项目整体建设进度的,记入不良信用行为纪录,由相关职能部门实施重点监控。

第三章  过渡期管理

第十六条安置房开发建设单位应当按照合同约定交付安置房。逾期未交付的,承担违约责任。因延缓交房造成被征收人过渡期延长的,其超期过渡费由开发建设单位承担。

第十七条因征收工作延缓导致安置房建设延期和被征收人超期过渡的,其超期过渡费按以下方式分担:

超出3个月内(含3个月),其超期过渡费由市、区按5:5比例分担;超过3个月以上,其超期过渡费全部由辖区政府承担。

第十八条安置房自交付钥匙之日起,1个月内由负责分配的辖区政府分配完毕。因延迟分配所增加的超期过渡费由辖区政府全部承担。

   第四章房源调配

第十九条市土地储备部门应在安置房移交后5个工作日内将房源明细清单(电子版)及相关资料报市征收主管部门。市征收主管部门根据房源及征收项目需要,统一调配安置房。

第二十条辖区政府根据征收项目安置需求,编制安置房分配方案,报市征收主管部门。市征收主管部门审核后,提出安置房房源安排意见。

第二十一条辖区政府和市土地储备部门根据市征收主管部门有关房源安排意见,共同做好安置房交接等事项。

第五章  分配安置

第二十二条辖区政府应向被征收人公示安置房分配方案、房源等相关信息。

第二十三条辖区政府组织被征收人选取安置房。

第二十四条辖区政府根据选房结果,办理房款结算。

第二十五条被征收人在房款结算单出具1个月内,无故未按约定办结房款结算的,视为放弃实物安置,所选安置房收回。

第二十六条辖区政府自收到安置房钥匙之日起,在1个月内将安置房分配完毕,并将安置房分配结果向被征收人公示。

第二十七条辖区政府在分配工作完成后1个月内,将剩余房源退还市土地储备部门,并报市征收主管部门备案。

第二十八条辖区政府负责将征收项目与安置情况等相关资料收集、整理和归档,并在分配安置工作完成后1个月内将相关信息(电子版)报市征收主管部门。

第二十九条辖区政府应当在取得安置房房源后3个月内,编制费用结算表,与市土地储备部门办理结算。

第六章  后期管理

第三十条开发建设单位应当于安置房移交后1年内完成房屋初始登记,并将登记结果报送市土地储备部门。

第三十一条被征收人按照相关规定自行办理房屋产权登记,相关单位应当予以配合。

符合商品房登记条件的安置房按商品房办理产权登记。

第三十二条空置安置房由辖区政府委托物业服务公司管理,相关费用纳入安置房建设成本。

第七章 

第三十三条安置房前期物业服务由开发建设单位和辖区政府共同委托。

第三十四条市政府明确由县区政府(铜陵经开区管委会)自行筹资建设、购买的安置房,其建设、回购及分配安置由县区(铜陵经开区管委会)自行负责。其征收与安置信息报送及公示,按照本办法规定执行。

第三十五条本办法自颁布之日起施行,由市征收主管部门负责解释。

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